주택연금 예상 월액: 공식 조회와 간이 계산의 차이
주택연금은 집값을 생활비로 활용하는 선택지이지만 집값만으로 월액이 결정되지는 않습니다. 계약 전 한국주택금융공사의 공식 조회와 상담이 필요합니다.
통합 계산기에서 내 조건 입력하기 →참고용 정보와 단순 추정입니다. 실제 수급액·자격·세금은 공식 기관에서 확인하세요. 계산의 가정과 알려진 한계를 먼저 읽어주세요.
공식 산정에서 확인하는 항목
공사는 월지급금 산정에 부부 중 연소자 나이와 인정 주택가격을 사용합니다. 가입 가능 여부를 판단하는 공시가격 등과 월지급금을 계산하는 시세·감정평가액은 구분됩니다. 지급방식·인출한도·주택종류 등에 따라 월액이 달라집니다.
주택연금은 주택을 담보로 한 연금대출이며 비용과 담보 조건이 있습니다. 주택자산을 그대로 쓸 수 있는 현금으로 더하면서 주택연금까지 합산하면 안 됩니다.
근거: 한국주택금융공사 · 주택연금 제도 안내 · 원문 확인 2026-09-28
가상 비교: 70세·5억원 일반주택
공사의 2026년 3월 1일 기준 종신지급방식 정액형 표는 연소자 70세, 일반주택 5억원 조건에서 월 1,539천원(153.9만원)을 제시합니다. 표의 조건에 맞춘 참고 예시이지 개인별 확정 견적이 아닙니다.
근거: 한국주택금융공사 · 월지급금 예시 (2026.03.01. 기준) · 원문 확인 2026-09-28
반면 이 사이트의 현재 모델은 주택가격 5억원 × 0.003 = 월 150만원으로 계산합니다. 공식 월액표를 구현한 것이 아닙니다. 두 값을 같은 정확도의 예측으로 보지 마세요.
현재 도구의 중요한 제한
55·60·65·70·75·80세 중 입력 나이와 가장 가까운 구간의 단순 비율(월 0.15~0.40%)을 적용합니다. 배우자 나이, 인정가격, 가입요건, 지급유형, 보증료·이자·인출한도와 잔여채무를 계산하지 않습니다. 공식 조회액을 직접 넣는 주택연금 입력란도 현재 없습니다.
따라서 통합 계산기의 주택연금은 소득 흐름에 미치는 방향을 보는 간이 항목입니다. 가입 여부나 상속 영향을 판단하려면 공사에서 조건을 확인하세요.
자주 묻는 질문
집값이 두 배면 공식 월액도 항상 두 배인가요?
아닙니다. 가격 인정과 한도, 지급 조건을 확인해야 합니다. 이 도구의 단순 비례식으로 일반화하지 마세요.
배우자가 더 어리면 누구의 나이를 쓰나요?
공식 월지급금은 부부 중 연소자 기준입니다. 현재 도구는 배우자 정보를 별도로 받지 않으므로 공식 조회를 우선하세요.